茶叶之于济南，总有着许多让人不可思议的事情发生，比如，济南不是传统的茶叶主产区，却成就了"江北第一茶市"。如今又有一件事情"让小伙伴们惊呆了"，在受政策影响茶叶销售整体萧条的大背景下，济南迎来又一轮茶城投资热潮，且比五年前的那一波更猛烈。

　　上一轮投资热之后，济南现存大大小小茶城十余家，近半惨淡经营，勉强支撑;现在又投资扩张，增加茶城数量和经营面积，引发市场"过剩之忧"，随之而来的必将是更加惨烈的竞争。不过，市场有着自己的逻辑，谁又能说萧条之时不是商机隐现之刻?

　　与酒店、餐饮等行业一样，受中央八项规定等政策影响，今年茶叶生意不好做，销量和销售额双双下滑，其中高端茶的下滑最为突出。在这种背景下，济南茶市却迥异于酒店、餐饮的战略收缩，迎来历史上第二轮投资热潮。

　　茶叶销量降三成，销售额减半

　　在济南做了十余年生意的茶商黄正利，今年明显感受到茶市的萧条。"从茶叶销量上看，今年保守估计也要比往年减少三成，销售额减半。"黄正利说，茶叶销售具有上半年淡季、下半年旺季的规律，高峰期一般都集中在中秋节和春节前后，今年中秋节前后，茶叶订单减少最为明显。

　　与酒店、餐饮行业一样，茶叶消费也受政策影响较大。作为七里堡茶城主要负责人之一的孙振东，专门就今年中秋节前后茶城销售情况做了调研。他告诉记者，今年高端茶、团购茶和礼品茶销量下降最多，其中高端茶价格下降最多。拿铁观音来说，往年走量较多的高端铁观音价格一般在800元-1000元/斤，今年价格下跌，只要花500元左右就能买到一斤高端铁观音。另外，今年团购客户减少一半，只能占到总量的1/6。

　　此外，对于年底春节前后的消费市场，多数茶商都不看好。

　　广友扩建，或成济建筑面积最大茶市

　　今年以来酒水、餐饮消费明显下滑，战略收缩。济南市茶叶市场却逆势扩张，出现第二波扩张热潮。其中，位于张庄路的广友茶城是此次茶市扩张的典型代表之一。

　　广友茶城，是第一波茶市新建热潮中成长起来的茶叶批发市场，现有400多家茶商，营业面积4万多平方米。今年，广友茶城启动茶文化创意产业园项目建设，在现有营业面积基础上进行提升改造。项目建成后，除增加300多户茶商外，新的建筑设施融入茶文化理念，预计未来广友茶城总建筑面积将达到10万平方米，比现在"第一茶市"济南茶叶批发市场还大。

　　事实上，与广友茶城建筑规模不相上下的还有齐鲁茶文化博览园项目。在张庄路北侧，原济南螺钉厂的厂房多数闲置。如今，这片占地几十亩的土地已经与相关方面合作，准备总投资4亿余元，建成一个总建筑面积约8万平方米的茶文化博览园。

　　新扩张潮涌来，茶城将增加到近20家

　　扩建或新建中的茶叶市场不止广友茶城和齐鲁茶文化博览园项目。在广友茶城东侧，记者留意到一片被围挡起来的空地，这里是已获得审批并开建的"齐鲁茶城"。围挡上张贴的公开资料显示，这个位于张庄路18号的齐鲁茶城，由山东瑞驰置业有限公司开发，项目总建筑面积3.3万平方米，将建成一座21层的高层建筑，定位茶文化休闲体验式产权茶城。

　　城东也在行动。"在和平路东头，正在新建一个有上百业户的茶叶市场，据说近期就要开业。"采访中，不止一位业内人士提到和平路正在新建的茶叶市场。

　　七里堡茶城六七年前兴起，如今也有新建计划。孙振东认为，"现在济南市情况是东部地区和南部地区都缺少茶叶市场，在经过充分调研、考察后，我们有可能在这两个方向寻找合适地段铺设新市场"。

　　此外，除了茶叶专业市场外，诸如酒水市场、古玩市场等都在逐渐引进茶商，形成一个个小型茶叶市场，也成为第二轮茶市扩张的缩影。

　　业内人士仔细数了一下，目前新建或扩建的茶叶市场有广友茶城、齐鲁茶文化博览园项目、齐鲁茶城、和平路附近茶城、七里堡茶城，再加上包括济南茶叶批发市场、老屯茶城、舜和茶城、黄台茶叶市场、全福茶叶市场、盖世农贸茶叶批发市场等在内的现有茶城，济南市未来仅茶叶专业市场就有近20家。